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Frais de notaire et de clôture au Québec — tous les coûts cachés

AchatMis à jour : avril 2026⏱ 5 min

Quand on parle d'acheter une propriété, on pense d'abord au prix d'achat et à la mise de fonds. Mais l'achat immobilier comporte de nombreux frais supplémentaires qui peuvent représenter 2 à 5 % du prix d'achat. Voici la liste complète pour ne pas être pris de court.

Catalogue complet des frais à prévoir

FraisMontant estiméNotes
Frais de notaire1 200 $ – 2 500 $Obligatoire au Québec — acte de vente + hypothèque
Droits de mutation immobilière (taxe de bienvenue)Calculée selon le prix (voir ci-dessous)Payable dans les 30-60 jours après l'acte
Inspection préachat500 $ – 1 200 $Fortement recommandée
Évaluation bancaire (appraisal)300 $ – 600 $Parfois exigée par le prêteur
Assurance habitation (première prime)800 $ – 2 000 $/anExigée par le prêteur avant la clôture
Assurance titre (en option)200 $ – 500 $Protège contre les vices cachés de titre
Ajustements de taxes et loyersVariableRemboursement au vendeur pour sa part d'impôts fonciers
Prime SCHL + TVQ (si applicable)Prime + 9,975 % TVQTVQ sur la prime SCHL payable comptant
Frais de déménagement1 000 $ – 4 000 $Variable
Petites réparations immédiates0 $ – 5 000 $Prévoir un coussin

La taxe de bienvenue (droits de mutation) au Québec

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le prix d'achat :

Tranche du prixTaux
Première tranche de 53 200 $0,5 %
De 53 201 $ à 266 200 $1,0 %
De 266 201 $ à 532 400 $1,5 %
Au-delà de 532 400 $2,0 %
Au-delà de 1 064 000 $ (île de Montréal seulement)2,5 % – 3,5 %
Exemple : Pour une propriété de 450 000 $ à Québec City :
0,5 % × 53 200 = 266 $
1 % × (266 200 − 53 200) = 2 130 $
1,5 % × (450 000 − 266 200) = 2 757 $
Total : 5 153 $

Combien prévoir en tout ?

En règle générale, prévoyez 2 à 4 % du prix d'achat en frais de clôture, en plus de votre mise de fonds. Pour une propriété de 450 000 $, cela représente environ 9 000 $ à 18 000 $ de frais additionnels.

Le marché immobilier québécois en 2026

Le marché immobilier au Québec en 2026 présente des réalités très contrastées selon les régions. À Montréal, le prix médian d'une propriété unifamiliale se situe autour de 575 000 $, tandis que les condos s'échangent en moyenne à 420 000 $. En banlieue (Laval, Longueuil, Rive-Nord), les prix sont de 15 à 25 % plus accessibles. Dans les régions (Saguenay, Bas-Saint-Laurent, Abitibi), on trouve encore des propriétés sous les 250 000 $. Les taux hypothécaires, après les hausses historiques de 2022-2023, se sont stabilisés autour de 4,89 % pour un fixe 5 ans et 5,24 % pour un variable. La Banque du Canada a amorcé un cycle de baisses prudentes, ce qui stimule graduellement le marché.

Pour les acheteurs québécois, plusieurs programmes d'aide existent : le RAP (Régime d'accession à la propriété, permettant un retrait REER de 60 000 $ sans impôt), le CELIAPP (jusqu'à 40 000 $ de cotisations déductibles et retraits non imposables), et les programmes municipaux de premiers acheteurs (remboursement partiel de la taxe de bienvenue à Montréal, Québec et plusieurs autres villes). Comprendre ces outils et les intégrer dans votre planification peut faire la différence entre l'accession à la propriété et la location à long terme.

Conseils d'experts pour votre projet immobilier

Avant de vous engager dans un achat immobilier au Québec, plusieurs étapes sont essentielles. Obtenez une préautorisation hypothécaire avant de magasiner — elle vous donne un budget réaliste et protège votre taux pendant 90 à 120 jours. Comparez les offres de plusieurs institutions financières ou faites appel à un courtier hypothécaire (leurs services sont gratuits pour l'acheteur). Prévoyez les frais connexes : taxe de bienvenue, frais de notaire, inspection, et ajustements de taxes représentent environ 3 à 5 % du prix d'achat. Négociez votre taux — un écart de 0,25 % sur un prêt de 400 000 $ peut vous faire économiser plus de 14 000 $ en intérêts sur 25 ans. Utilisez nos calculateurs d'hypothèque, de capacité d'emprunt et de taxe de bienvenue pour planifier chaque aspect de votre achat.

Questions fréquentes

La mise de fonds minimale est de 5 % pour les propriétés de moins de 500 000 $, et 10 % sur la portion excédentaire jusqu'à 999 999 $. Pour une propriété de 1 million $ et plus, la mise de fonds minimale est de 20 %. Avec moins de 20 % de mise de fonds, vous devrez payer l'assurance hypothécaire SCHL (prime de 2,80 % à 4,00 % ajoutée au prêt). Un couple peut utiliser le RAP (60 000 $ chacun) et le CELIAPP (40 000 $ chacun) pour accumuler jusqu'à 200 000 $ de mise de fonds.

Depuis 2018, toutes les demandes hypothécaires auprès des banques canadiennes sont soumises au test de résistance B-20. Vous devez prouver que vous pouvez payer votre hypothèque au taux le plus élevé entre : votre taux contractuel + 2 %, ou 5,25 %. En 2026, avec un taux fixe de 4,89 %, vous êtes qualifié à 6,89 %. Ce test réduit votre capacité d'emprunt d'environ 20 % par rapport à ce que vous pourriez techniquement rembourser.

Prévoyez entre 3 % et 5 % du prix en frais connexes : Notaire (1 500 $ à 2 500 $), Taxe de bienvenue (environ 4 500 $ pour 400 000 $ à Montréal), Inspection (500 $ à 800 $), Déménagement (1 000 $ à 3 000 $), Ajustements de taxes foncières/scolaires, et Assurance habitation. Pour un achat de 450 000 $, prévoyez environ 15 000 $ à 22 000 $ en frais au-delà de votre mise de fonds.

📋 Sources : Les informations présentées dans cet article proviennent de sources officielles canadiennes et québécoises, notamment l'Agence du revenu du Canada, Revenu Québec et Retraite Québec. Données à jour pour 2026.