Avant de planifier votre achat immobilier, vous devez connaître les règles sur la mise de fonds minimale. Ces règles sont fixées par le gouvernement fédéral et s'appliquent à toutes les propriétés au Canada, incluant le Québec.
Règles de mise de fonds selon le prix d'achat
| Prix de la propriété | Mise de fonds minimale | Assurance SCHL |
|---|---|---|
| Moins de 500 000 $ | 5 % du prix total | Requise |
| 500 001 $ à 999 999 $ | 5 % sur 500 000 $ + 10 % sur le montant excédant 500 000 $ | Requise |
| 1 000 000 $ et plus | 20 % minimum | Non disponible |
| Tout prix, mise de fonds ≥ 20 % | 20 % ou plus | Non requise |
Exemple : propriété à 650 000 $
Mise de fonds minimale :
- 5 % × 500 000 $ = 25 000 $
- 10 % × 150 000 $ = 15 000 $
- Total minimum : 40 000 $ (6,15 % du prix)
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Mise de fonds de 20 % — vaut-il mieux attendre ?
La tentation est grande d'attendre pour épargner 20 % et éviter la SCHL. Mais dans un marché en hausse, attendre 3 ans peut coûter plus cher que la prime SCHL si la propriété prend de la valeur. À vous de faire le calcul selon votre marché local.
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