La taxe de bienvenue est souvent la mauvaise surprise des nouveaux propriétaires. Payable dans les 30 jours suivant la signature de l'acte de vente chez le notaire, elle peut représenter plusieurs milliers de dollars. Voici comment la calculer avec précision.
Le mécanisme de base — Tranches progressives
La taxe de bienvenue au Québec est calculée selon des tranches progressives sur la plus élevée des valeurs entre le prix de vente, la valeur marchande estimée par la municipalité ou la contrepartie inscrite à l'acte. Pour 2026, les tranches générales sont :
- Première tranche jusqu'à 58 900 $ : 0,5%
- De 58 900 $ à 294 600 $ : 1,0%
- De 294 600 $ à 500 400 $ : 1,5%
- Au-delà de 500 400 $ : 2,0%
Exemption pour premiers acheteurs — Attention, c'est municipal !
Certaines villes accordent un remboursement partiel ou total de la taxe de bienvenue aux premiers acheteurs. Montréal offre un remboursement pouvant aller jusqu'à 5 000 $ pour les propriétés admissibles. Vérifiez les programmes de votre municipalité avant de compter sur cette exemption.
Exemple complet — Propriété de 550 000 $ à Laval
- Sur les premiers 58 900 $ : 58 900 × 0,5% = 295 $
- De 58 900 $ à 294 600 $ (soit 235 700 $) : 235 700 × 1,0% = 2 357 $
- De 294 600 $ à 500 400 $ (soit 205 800 $) : 205 800 × 1,5% = 3 087 $
- De 500 400 $ à 550 000 $ (soit 49 600 $) : 49 600 × 2,0% = 992 $
- Taxe de bienvenue totale : ~6 731 $
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